在中国法律框架下，支付定金并签署定金收条或定金协议是房屋买卖流程中的一项重要承诺，若买方未支付定金，则定金协议视为无效，卖方通常不承担任何法律责任，一旦定金协议生效，除非遭遇法律规定的特殊情况，如政策变动导致购房资格丧失或代理人越权等情况，否则定金一般不予退还。
通常情况下，二手房定金不可退还；若双方在协议中明确了房屋详细信息、定金处理方式，并且协议上有中介公司的盖章确认，买家持有中介出具的定金委托书、收据，并且定金由产权人签字确认，那么在特定条件下，定金退还是有可能的。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金之日起成立并生效，若支付定金的一方未履行合同，则无权请求返还定金；若收受定金的一方未履行合同，则应双倍返还定金。
房屋信息：位于[区域]，居室，面积[平方米]，交易价格：总价人民币[万元]，乙方在协议签订当日支付定金[万元]，余款在过户当日一次性付清，由乙方承担税费，费用结算：甲方在过户当日结清供暖、水电、物业等费用，确保房屋无产权纠纷，甲方承诺在过户前将房屋腾空。
买二手房时支付的定金是否可以退还，需视具体情况而定：若因买方自身原因导致合同取消，定金将不予退还；若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金或要求赔偿损失并获得定金退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，若债务人履行了债务，定金可抵扣价款或收回。
二手房买卖合同一旦签订，定金通常不可退还，定金是买卖双方为确保合同履行，一方先行支付给另一方的一定金额作为担保，但在特定情况下，可以要求退还定金，根据《民法典》的规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。
签了认购书的定金在满足一定条件下是可以退还的，如果当事人按照认购书的约定履行了自己的义务，定金是可以退还的，如果收定金的一方未按认购书约定履行义务，导致认购书无法履行，应退还双倍定金。
签了认购书后，如果买方不履行购房义务，定金通常不予退还，认购书中的定金受到法律保护，若因购房者原因未能签订购房合同，开发商无需退还定金。
购房定金协议在法律上具有效力，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，定金合同在实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
定金合同在满足法定条件时有效，如合同当事人具备民事行为能力，合同内容、形式符合法律规定，买家已实际交付定金，且房屋买卖合同合法有效，如果房屋买卖合同无效，定金合同亦无效。
甲方售出房产及其土地使用权，包括车库、附属场地及设施，总价为人民币[元]，乙方需支付定金[万元]，如乙方违约，定金不予退还，如甲方违约，应双倍赔偿定金，甲方须协助乙方办理房产过户手续，相关税费由乙方承担，甲方负责与房产相关的税费，本合同生效后，房产的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等权利归乙方所有。
付款方式：乙方在协议签字之日支付[万元]，余款在过户手续完成后一次性付清，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
农村个人买卖房屋协议书范本：出卖人（甲方）与买受人（乙方）经平等自愿协商一致，订立以下合同条款，共同遵守，甲方自愿将其购买的位于[宿迁市]的房屋（建筑面积[平方米]）以人民币[元]的价款出售给乙方，房屋包含地下室[平方米]，附属设施详见附件。
