1、2021年，我国房产市场迎来了一系列新政，最为引人注目的便是住房限售政策的实施，根据新规定，对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，购房合同网签备案满5年后方可进行转让，上海市房屋管理局官网发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中明确指出了这一点。
2、政策的每一次调整都会对市场产生影响，影响的程度则因地区而异，具体情况还需结合当地市场状况进行综合分析。
3、2021年9月1日起，房产过户新政策正式实施，相较于现行契税政策，新契税法新增了两种免征契税的情形：夫妻间过户及法定继承人继承房产，这一变化为房产过户提供了更多的便利。
1、多位业内人士在接受中新经纬记者采访时表示，多地密集调控有助于抑制热点城市的房价泡沫，避免市场短期失控，要确保调控效果，还需对资金无序流入房地产市场进行约束，预计今年一季度房价仍将延续上涨态势，但涨幅可能会有所放缓。
2、根据央行规定，自2021年起，贷款购房者将面临两方面的新变化：一是商业贷款按揭购房者的月供将自1月起有所减少；二是新贷款购房者的贷款将受到“住房贷款占比”的影响。
3、个人观点认为，这一政策可能会提振当地房地产行业，但并非意味着这是一件好事，如果一个城市的房地产行业本身没有问题，那么这个城市根本不需要推出“一人购房全家帮”的措施，这种措施虽然能让年轻人更容易购得房产，但同时也会让他们的家庭背负更多债务。
1、2021年9月1日起，新的房产过户政策开始实施，根据新修订的《契税法》，继承和夫妻间赠与房产过户现在无需缴纳契税，新政策明确了两种免征契税的情形：婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地或房屋权属的情况。
2、2021年9月1日起，夫妻过户、子女继承免征契税，根据《中华人民共和国契税法》，夫妻间过户和法定继承人继承土地、房屋权属时，无需支付契税。
3、需要注意的是，免征契税的条件仅限于夫妻之间的房产过户，如果房产过户给子女，仍需缴纳过户费，但在继承情况下，房产过户则无需缴纳过户费，其他形式的过户仍需缴纳一定的过户费，以上信息仅供参考，具体业务变化请以官方公布为准。
1、2021年3月16日，上海发布了住房限售新规，根据该规定，对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，购房合同网签备案满5年后方可转让。
2、根据2021年上海的限购政策，具体细则如下：本地户籍居民家庭限购两套住房；成年单身居民在本市无住房的情况下可购买一套住房；未成年人可单独成为房产证上的产权人，但其家庭需符合限购政策。
3、为确保上海房地产市场的健康稳定发展，上海银保监局在2021年1月29日发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，该通知要求辖内商业银行严格执行相关政策，并提出了一系列具体要求。
4、《若干意见》要求从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上，若交易对象为个人，则按照上海市限购政策执行。
5、多地还对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况进行了专项检查，以确保政策的有效执行，上海银保监局要求商业银行对2020年6月份以来发放的各类贷款进行全面自查，并及时报送自查和整改报告。
6、公积金贷款政策也有所调整：购买首套住房的贷款首付比例不得低于20%；第二套改善型购房的首付比例分别为普通商品房50%和非普通商品房70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%，个人贷款高限额下调10万元。
