在我国，住房公积金贷款的起点额度受到住建部的严格规定，根据最新的政策，还款能力的计算比例已经调整为每月还本额占工资基数不超过40%，这一规定旨在确保借款人贷款后的生活质量不受太大影响。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
公积金账户余额需达到两万元才能申请贷款买房，这一条件包括在贷款当地城镇具有有效户口，并能提供有效的居住证明；在申请贷款前，需连续缴存6个月以上的住房公积金，且公积金的累计缴存时间不能低于12个月，对于首套房，自筹资金需达到所购住房总价的30%以上，若房屋面积在90平方米以下，则只需两成自筹资金。
【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条还规定，住房公积金管理中心应在受理申请之日起15日内作出是否批准贷款的决定，并通知申请人，一旦批准贷款，将由受委托银行办理贷款手续。
在贷款额度方面，个人公积金贷款最高可达40万元，若个人有补充公积金，则最高可贷50万元；夫妻双方都有公积金的话，最高可贷60万元，若一方有补充公积金，则最高可贷70万元，购买二手房时，公积金余额的15倍可用于贷款，而购买新房时，则为卡内余额的20倍。
公积金贷款的具体额度并非一成不变，而是根据个人缴存情况和当地政策有所不同，一般而言，公积金账户余额需达到两万元才能申请贷款买房，具体条件包括：在贷款当地城镇具有有效户口，能提供有效居住证明；在申请贷款前，连续缴存6个月以上的住房公积金，且累计缴存时间不低于12个月；首套房自筹资金需达到所购住房总价的30%以上，若房屋面积在90平方米以下，则只需两成自筹资金。
公积金贷款并不要求具体的缴存额度，但个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满6个月，通常情况下，个人和单位各承担公积金缴存额度的50%，即个人需缴纳工资基数的10%，单位需缴纳工资基数的12%。
在连续缴存一年且无断缴的情况下，公积金贷款政策如下：个人最高可贷40万元，夫妻双方最高可贷60万元，若一方有补充公积金，则最高可贷70万元，若有补充公积金，夫妻双方最高可贷50万元，购买二手房时，公积金余额的15倍可用于贷款，购买新房时，则为卡内余额的20倍。
根据借款人的月还款能力以及银行的贷款月利率825‰，可以通过相应公式计算出大致的还款年限，值得一提的是，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，这意味着缴存的公积金不仅可以帮助申请低利率贷款，还能帮助偿还一部分贷款额。
关于公积金的最低缴存额度，并没有统一的规定，这取决于各地的政策以及企业和个人的缴费比例，根据《公积金管理条例》的规定，企业和个人的缴费比例应在8%至12%之间，以2000元作为缴费基数，个人和单位每月各自缴纳160元，合计每月缴纳320元公积金。
公积金贷款需要账户内有6个月及以上的连续缴纳金额，如果每月缴纳1000元公积金，那么账户余额必须达到6000元，才能满足贷款的首要条件，公积金作为一种住房储蓄金，为缴存职工在购房、装修、建房时提供了便利和实惠的贷款途径。
公积金账户余额达到两万元，是申请贷款买房的基本条件，还需满足以下条件：在贷款当地城镇具有有效户口，能提供有效居住证明；在申请贷款前，连续缴存6个月以上的住房公积金，且累计缴存时间不低于12个月；首套房自筹资金需达到所购住房总价的30%以上，若房屋面积在90平方米以下，则只需两成自筹资金。
公积金贷款的具体额度没有明确限制，但通常情况下，购房者需连续足额缴存住房公积金满6个月或累计缴存公积金满一年以上才能使用公积金贷款，如果用户已使用公积金贷款两次以上，将无法再次使用公积金贷款。
公积金账户余额达到两万元，是申请贷款买房的基本条件，具体要求包括：在贷款当地城镇具有有效户口，能提供有效居住证明；在申请贷款前，连续缴存6个月以上的住房公积金，且累计缴存时间不低于12个月；首套房自筹资金需达到所购住房总价的30%以上，若房屋面积在90平方米以下，则只需两成自筹资金。
如果单位缴存住房公积金，需足额交纳6个月后，才可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需足额交纳1年后，才可以使用公积金贷款买房，这意味着，如果符合单位缴存条件，半年后即可使用公积金。
公积金账户余额达到两万元，是申请贷款买房的基本条件，具体要求包括：在贷款当地城镇具有有效户口，能提供有效居住证明；在申请贷款前，连续缴存6个月以上的住房公积金，且累计缴存时间不低于12个月；首套房自筹资金需达到所购住房总价的30%以上，若房屋面积在90平方米以下，则只需两成自筹资金。
公积金贷款的具体条件和额度因地区和个人情况而异，但总体原则是确保借款人的还款能力，同时提供一种实惠的住房贷款方式。
