在购房过程中，定金的比例有明确的法律规定，根据我国法律规定，购房定金的比例不应超过购房款的20%，购房者拟购商品房价格为100万元，那么认购书中规定的定金最高不得超过20万元，这一规定旨在保护购房者的利益，防止定金比例过高带来的风险。
在实际操作中，定金的数额及比例通常由开发商制定，但必须遵守法律规定，即不得超过主合同标的额的20%，超过部分将不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为对定金数额的变更。
购房定金不仅是对买方的约束，也是对卖方的保障，买方交付定金可以锁定房源，而卖方收取定金则意味着交易有了实质性进展。
购房定金的比例在大多数情况下位于5%到20%之间，具体数额会受到地区、房屋类型、市场状况等因素的影响，购房者在缴纳定金前，应与开发商或房主进行充分沟通，明确具体的定金金额和相关规定。
购房者还需考虑自身的经济实力，避免因过高的定金金额而造成不必要的经济负担，法律上虽未对定金比例做出硬性规定，但超过20%的部分在纠纷中可能不受法律保护。
定金的退还与否取决于具体情况，若因合同条款达不成一致而购房者要求退房，开发商或卖家通常会退还定金，若开发商在售房时“五证”不全，购房者有权要求解约并退还定金。
以下情况下定金可以退还：合同条款达不成一致、购房者未能按期签约或更改主要条款导致无法签约、开发商不具备商品房销售资格等，在这些情况下，购房者可通过法律途径要求退还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，购房定金的数额由当事人自行商定，但不得超过主合同标的额的20%，这一比例是法律规定的最高限额，超过部分不具有定金效力。
定金的支付是购房者对卖房者的一种承诺，承诺按照合同约定的价格、时间和条件完成交易，在实际操作中，开发商通常会根据市场情况和交易习惯来制定定金比例。
根据最高人民法院2004年的相关解释，定金的数额不得超过房屋总价的20%，实际操作中，开发商一般不会真的按照房屋总价的20%收取定金，而是根据具体情况和交易习惯来确定定金数额。
定金具有担保作用，买家支付定金后，卖方应出具定金合同，若定金数额超过20%，超过部分无效，不产生定金的效力。
截至2024年，购房定金的比例仍受《中华人民共和国民法典》的约束，即不得超过购房款的20%，这一比例旨在平衡买卖双方的利益，防止因定金过高而给购房者带来过大的负担。
购房者应按照法律规定和自身实际情况来确定定金比例，并在签订合同时明确约定定金数额和退还条件，以保障双方的合法权益。
购房定金的数额通常由买卖双方协商确定，但一般不会超过房屋总价的20%，在实际交易中，定金的比例和金额会因房屋总价、市场状况和交易双方的约定而有所不同。
购房者应在充分考虑自身经济状况和市场行情的基础上，与开发商或卖家协商确定一个合理的定金数额，以确保交易的顺利进行。
