多层与高层住宅最直观的区别在于楼层数量，多层住宅通常指的是楼层在4到6层之间的建筑，而高层住宅则一般指超过10层的建筑，多层住宅一般不配备电梯，居民需要依靠楼梯上下楼，而高层住宅则必须安装电梯以方便居民出行，高层住宅由于楼层较高，视野开阔，空气质量较好，且远离地面的噪音干扰，但相对而言，其得房率通常低于多层住宅。
多层住宅的建筑标准相对较低，多采用砖混结构，而高层住宅则更多采用抗震性能较好的钢筋混凝土结构，多层住宅的建设年代一般较早，而高层住宅的建设年代较晚，这与城市土地资源的紧张程度和土地利用率有直接关系。
从外形上，多层住宅与高层住宅的差异一目了然，多层住宅通常不超过7层，且大部分不配备电梯，而高层住宅则楼层较多，从外形上即可轻易区分。
1、楼层区别是多层与高层住宅最显著的差异，多层住宅的总层数一般不会低于三层且不会超过七层，而高层住宅则指的是十二层及以上的建筑，由于楼层高度的不同，多层住宅通常不配备电梯，而高层住宅则必须安装电梯。
2、多层建筑的高度一般在10米到20米之间，层数在3层到7层之间；而高层建筑的高度则超过24米，不包括高度超过24米的单层公共建筑，这种高度和层数的差异，也导致了两者在建筑结构、质量和得房率上的不同。
3、多层住宅的建设年代较早，而高层住宅的建设年代较晚，这与城市土地资源的紧张程度有关，在当前土地资源紧张的城市环境中，开发商更倾向于开发高层住宅，以实现更高的土地利用率，由于多层住宅的住户较少，楼内公共设施也相对较少，因此在购买同等面积的房屋时，多层住宅的实际得房率通常高于高层住宅。
1、多层住宅一般指4到6层的建筑，没有电梯，居民通过楼梯上下楼，而高层住宅则通常指10层以上的建筑，配备有电梯，两者的结构也有明显差异，多层住宅多采用砖混结构，而高层住宅则采用钢筋混凝土现浇，具有更好的抗震性能，多层住宅的套内建筑面积较高，得房率也相对较高。
2、多层住宅的建筑高度一般在10米以上，不超过24米，而高层住宅则指楼层总数超过12层，楼栋高度小于100米的住宅，两者的概念和建筑质量存在明显差异，多层住宅的套内建筑面积较高，得房率也较高，而高层住宅的套内建筑面积较低，得房率相对较低。
3、多层住宅和高层住宅在概念、建筑质量、得房率等方面都有所不同，多层住宅可以不设置电梯，楼梯是主要的上下楼通道，而高层住宅则必须配备电梯，多层住宅多采用砖混结构，建筑质量相对较低，而高层住宅则采用钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。
1、高层住宅的公摊面积一般在20%到25%之间，带电梯的小高层公摊面积为15%到20%，相比之下，多层住宅（不带电梯）的公摊面积较低，得房率较高，一般在85%到90%以上。
2、高层住宅由于楼层较多，通常配备电梯，而多层住宅则不设置电梯，在结构上，高层住宅多采用钢筋混凝土结构，而多层住宅则多采用砖混结构，由于高层住宅公共区域较多，如电梯井等，其得房率相对较低。
3、多层住宅和高层住宅在概念、建筑质量、得房率等方面都有显著差异，多层住宅的建筑标准较低，多采用砖混结构，而高层住宅则采用抗震性能更好的钢筋混凝土结构，多层住宅的得房率较高，而高层住宅的得房率较低。
4、在物业费用方面，高层住宅的物业管理费通常高于多层住宅，并且还需要支付额外的电梯费用，这些因素都需要购房者在选择住宅时综合考虑。
