1、定金：《合同法》规定，定金可作为一种债权担保，具备一定的保证金性质，当买卖双方签订合同并履行完毕后，定金应抵作价款或予以退还，若购房者未能履行定金合同，将无权要求返还定金；而若收受定金的卖方或开发商违约，则应双倍返还定金。
2、法律关系：定金合同属于从合同，而订金则是主合同的一部分，功能与性质方面，定金具有担保功能，而订金仅作为一方当事人履行债务的预付款，在作用与数额上，定金一旦支付，即可起到制裁违约方、补偿守约方的效果，定金的数额在法律上受到一定限制，通常不得超过主合同标的额的20%。
3、“定金”与“订金”虽然仅一字之差，但法律含义截然不同，简而言之，“定金”在法律上具有担保效力；而“订金”在法律上并无明确规定，根据《合同法》，定金可以作为债权担保，本质上是一种保证金。
1、买房定金与订金的区别主要体现在合同协议上，购房者交付定金时，签订的是从合同，即使未按约定交付定金，也不会违反主合同规定，而订金协议通常作为主合同的一部分，未按约定交付订金则可能构成对主合同的违反。
2、性质方面，定金是法律概念，能通过定金原则为合同的成立和履行提供担保，订金则没有法律意义，仅是日常生活中的习惯用语，具有预付款性质，不具备担保功能。
3、在房屋买卖中，订金与定金的区别如下：定金是合同订立、履行或解除的担保，若收受定金方违约，应双倍返还定金；给付定金方违约，则无权要求返还定金，订金则不具备担保性质，不履行合同时，不会产生丧失或双倍返还的后果。
1、性质不同：定金属于不可退还的协议，而订金则属于有条件的协议，履行方式上，定金根据《担保法》规定，可作为一种债权担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。
2、手段不同：定金是担保手段，交付定金旨在担保债务的履行，而非履行债务本身，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回，订金则仅是支付手段，交付订金视为履行债务，不具有担保作用，也不能证明合同成立。
3、在房屋买卖中，定金与订金的区别还包括：定金协议是从合同，不违反主合同规定；订金则与主合同一体，违反主合同可能导致违约，定金数额受法律限制，不超过合同标的的20%，而订金数额不受法律限制，双方可自由约定。
1、在房屋买卖中，定金与订金的区别主要表现在：定金是合同订立、履行或解除的担保，若收受定金方不履行合同，应双倍返还定金；给付定金方不履行合同，则无权要求返还定金，订金则不具备担保性质，不履行合同时，不会产生丧失或双倍返还的后果。
2、法律定义不同：虽然“定金”与“订金”在字面上相似，但法律含义有本质区别，定金在法律上具有担保作用，而订金缺乏法律明确规定，根据《合同法》，定金可以作为债权担保，类似于保证金，合同履行后可抵作价款或退还。
3、性质不同：订金仅是单方行为，不具有明显的担保性质，通常视为预付款，交付订金的当事人一方不履行合同债务时，不涉及丧失或双倍返还预付款的问题，订金仅能作为损害赔偿金，而定金则是合同订立或履行前支付的一定数额的金钱或替代物，作为担保方式。
