1、在处理二手房交易中的法律问题时，寻找专业律师进行咨询是至关重要的第一步。
2、在当前的二手房市场中，定金的交付流程通常是由购房者（下家）将定金支付给中介公司，再由中介公司转交给卖方（上家），由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这往往容易导致交易双方之间发生定金纠纷。
3、根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同定金是当事人为担保债权而设定的，若买家单方面违约，则无权要求退还定金，在此情况下，卖方拒绝退还定金并不需要承担法律责任，双方也可以通过协商解决纠纷，若卖方单方面解除合同，则需向买方支付双倍的定金。
1、依据最高人民法院的相关司法解释，如果当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，而定金交付方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金；反之，若收受定金方拒绝订立合同，则应双倍返还定金，以下是定金合同纠纷的处理规则：（一）定金罚则的适用规则。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。
3、定金纠纷双方应首先尝试协商解决，若协商不成，可根据《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，根据《合同法》第115条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、在二手房交易过程中，有效规避定金纠纷是买卖双方共同关注的问题，交付定金时，务必要求对方出具正式的收据，以明确记录定金金额和收款人信息，为可能出现的纠纷提供关键证据，仔细审阅合同中关于定金罚则的条款。
2、定金金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，购房者交付大额定金时，可以选择资金监管，定金协议对双方具有约束力，若一方违约，将承担相应的法律责任。
3、确认房主身份的真实性：近年来，假冒房主或一房多卖的情况时有发生，购房者应在支付定金前要求卖家出示房产证，并核对房产证上的姓名与卖家身份证上的信息是否一致，确保与真正的房主进行交易，核实房产的共有权情况，避免涉及多个共有权人的复杂纠纷。
4、交付定金时，务必要求对方提供定金收取的书面凭证，即收据，审阅合同，明确了解定金罚则的约定，有助于减少纠纷风险。
1、在二手房买卖合同中，若购房者违约，定金通常不予退还，而若售房者违约，则定金应予退还，并需在此基础上支付双倍的定金作为赔偿。【法律依据】《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
2、在二手房买卖过程中，若买方违约，是否能退还定金取决于具体情况，若因不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。
3、若合同中明确规定了定金条款，且买方已支付定金，根据《民法典》的相关规定，买方违约时，卖方有权不予退还定金，这是因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约时，定金将作为对卖方的赔偿。
4、若买方严重违约，法院可能会判决赔偿卖方相当于定金20%的金额，以弥补卖方的损失。
