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【国樽律所】2021年度农村违建盘点,2020年遗留问题与新年整治动态
发布时间:2025/01/09 作者:国樽律所

2021农村违建处理新政策解读

1、即便在2021年之后,政府依然会持续推进违章建筑的整治工作,此次整治的核心在于科学规划与精准治理,将综合运用政策法规、经济手段和科技手段等多种措施进行强拆,通常情况下,政府会遵循“先维权、再拆除”的原则,对违建问题进行周密的排查、信息归集、组织听证和公示告知等程序,确保在形成合法依据后再开展拆除行动。

2、对于建设时间超过2年的违建,根据《行政处罚法》第29条的规定,“违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚,法律另有规定的除外。”这部分违建将不再被列入拆除计划。

3、2021年起,农村违建房屋的处理有了新的规定,具体情形如下:第一类:1987年1月1日前建造的农村老房子,按照《土地管理法》的规定,不属于违建范围,因此不予拆除,这些建筑已确权登记,符合政策要求,第二类:建筑直接购买土地使用权,并在该土地上建造的房屋,不属于违章建筑,不应被拆除。

2021年农村违建房屋拆除处理新政策

1、若拆迁方未持有合法手续便强制拆除农民的房屋,这是违法的行为,即使房屋属于违法建筑,也必须由当地人民政府作出决定后,才能进行强制拆迁,对于被拆除的合法建筑,房屋所有权人有权要求拆迁补偿。

2、2021年起,以下农村违建房屋将不再拆除:1987年1月1日前建造的农村老房子,不属于违法建筑,因此不予拆除。

3、对于建设时间超过2年的违建,根据《行政处罚法》第29条的规定,将不再予以拆除。

4、在2021年的农村违建房屋拆除处理中,以下情况的农村房屋将不再被拆除:1987年1月1日前建造的老房子,因其不属于违法建筑,不予拆除,1986年6月25日《土地管理法》实施后,1987年1月1日前的超面积宅基地已登记,故这些建筑不属于违建,不得拆除。

5、对于实质性的违章建筑,需要相关安全部门进行强制拆除,且拆除违章建筑不会给予任何补偿,在违章建筑被拆除之前,通常会有一个期限。

农村2021年之后强拆违建政策解读

1、政府可能会依据法律规定对农村建房进行征收,并给予合理的补偿,征收后的房屋不属于强拆范畴,而是按照法律程序进行拆迁和补偿,农村建房是否会被强拆,需要根据具体情况来判断,合法且符合规范的农村建房应受到法律保护,而不合规范的建房则可能面临政府的整治措施,包括强拆。

2、2021年之后,政府将继续执行拆违工作,以科学规划和精准治理为核心,采用多种手段进行强拆。

3、如果房屋确实是违章建筑,当事人应积极配合相关部门的工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,违建房屋在建设中,相关部门有权责令停止建设并处以罚款;若房屋已建造完成,相关部门有权责令整改或作出强制拆除决定。

4、根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》,如果人民政府在征收前认定建筑为违法,则拆除不予补偿,认定违章建筑需要经过合法程序,只有符合这些程序,才能进行强制拆除。

5、违章建筑可以强拆,且符合法规的强拆无需赔偿,但有些违章建筑因特殊原因不会被拆除,如影响主体安全、技术限制、公共利益受损等,特别需要注意的是,1986年之前建造的农村房屋,即使没有房产证,也是合法修建的,不属于违章建筑。

6、在耕地上建设农场是违法的,农村土地所有权和宅基地所有权有严格规定,若宅基地超过规定面积,超出的建筑必须拆除,农村基本农田内不允许有房屋或其他建筑物,因此在耕地上建农场是不被允许的。

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