1、30-40年的租赁合同是否合法，取决于合同的签订方式，某些合同会在确保客户在前20年租赁期限内获得法律保护的基础上，在专业律师的见证下签订‘合同到期后自动转为无期限合约’或‘合同到期后自动续签20年’的附加条款。
2、特别需要注意的是，遗嘱的形式和内容必须严格遵循法律规定，以避免因不当操作而被判定无效，为确保遗嘱的有效性及房地产继承的顺利进行，强烈建议在制定遗嘱前寻求专业律师的咨询和协助，确保法律程序的合规性。
3、若存在经公证的委托书，房东可以不出席签约过程，若没有，房东必须亲自到场，并提供其作为房东的合法证明材料，如身份证、户口本、房产证等，根据您的情况，中介的行为涉嫌欺诈，您可以要求解除中介合同并退还已支付的定金，若中介拒绝退款，您可依法提起诉讼。
4、关于黄埔万达公寓35万的真实性，根据售房平台发布的信息，广州黄埔南岗康富路16号的万达全新公寓，带装修、带阳台，售价为35万，该房产产权清晰，无任何抵押，交易过程中可由律师见证，按照正规合同签署，这一信息是真实的。
1、并非所有万达公寓的价格都低，其售价主要取决于公寓的位置，若位置相对不具备优势，价格自然相对较低，公寓的产权期限为40年，且水电费和物业费的标准较高，这也是价格相对较低的一个原因，公寓的面积普遍较小，一般在30平方米到60平方米之间，因此成交总价较低。
2、投资万达公寓是一个相对理想的选择，但需综合考虑多种因素，万达公寓通常位于城市核心或商业繁华区域，拥有优越的地理位置和便利的周边配套设施，既适合居住，也具有较高的投资价值。
3、万达公寓在户型设计和功能布局上通常较为灵活，能满足不同客户的需求，无论是自住还是出租，都能找到合适的户型，一些公寓还配备了完善的公共设施，提升了居住品质，购买万达公寓是一个值得考虑的选择。
4、万达公寓价格之所以相对较低，受地理位置、建筑成本和质量控制、配套设施与服务以及市场策略与竞争环境等多重因素影响，购房者可根据自身需求和预算，综合考虑是否购买万达公寓。
5、黄埔万达公寓35万的价格是真实的，根据售房平台发布的信息，广州黄埔南岗康富路16号的万达全新公寓，带装修、带阳台，售价为35万，产权无任何抵押，可放心交易，交易过程可由律师见证，按照正规合同签署。
6、30万的房子在许多地方都有，如在三四线城市的老旧小区，70-80平米的两室一厅装修好的房子30万即可购买，在广州黄埔，30万全款购买的公寓，首付5万，月供2000元，出门即是万达广场，商业配套设施齐全，小区自带商业体系、休闲公园，面积从35平到74平不等，可自由选择。
1、房产继承是指继承人无需支付房屋本身的价格即可获得房产，根据规定，子女以继承方式获得父母的房产，无需缴纳契税，只需支付公证费和工本费，但继承需在遗产人去世后办理产权过户，且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对而言过户手续较为复杂。
2、子女以继承方式获得父母的房产，无需缴纳营业税、个税和契税，继承人可凭遗嘱办理继承权公证，再凭继承权公证书到房管局办理产权转名。
3、土地使用期限到期后的处理：若土地使用期限已到期但已续交土地使用费，且因国家规划和经济发展需要，房屋需拆除并重新规划，我们无需担心，因为即使40年后，房屋产权仍归我们所有，若国家需要拆除房屋并给予补偿，我们将获得相应的赔偿金。
4、继承公寓时，首先需确认公寓的产权证书，这是继承的基础，随后，继承人应前往公证机关办理继承权公证事宜，提交包括房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明以及原房屋权属人可能留有的遗嘱等相关材料，若部分合法继承人自愿放弃继承权，还需出具放弃财产承诺证明。
5、自书遗嘱需由遗嘱人亲自撰写并签名及标注日期；代书遗嘱应由两人以上的见证人现场监督，由其中一人代笔，再加上遗嘱人、代书人和其他见证人的签名，标注日期，遗嘱人离世后，享有遗产继承权的子女或亲属需携带遗嘱及相关证明文件前往物业管理部门按流程进行房产所有权转移登记。
1、没有产权证意味着不是合法的买卖行为，权利将受到限制，如不能抵押、不能交易等，合同可能是租赁合同，受法律对租赁行为的限制，若乙方单方面解除合同，赔偿金额也会有所不同，若商铺价值大幅上涨，开发商可能单方面解除合同，仅赔偿小额资金。
2、这类房子属于变相买卖，在法律上是不合法的，租赁最长期限为20年，这类房子多数未经过审批，属于违章建筑，若遇到拆违，没有保障。
3、法律分析：在租赁期内，无论租赁期限长短，买卖不破租赁原则适用，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
4、签订合同时要了解合同内容，如有不同意见，请不要签字，如你所描述的情况，你需要谨慎对待。
5、根据法律规定，租房合同不能签订40年，若超过20年，超过部分无效，租赁期限届满后，双方当事人可以协商续签租赁合同。
1、通常情况下，租赁备案网签不需要房东亲自到场，可以通过网签或传真签订合同，如果不熟悉流程，可以委托当地的朋友或亲属代签，提供房产复印件和身份证复印件，并出具租赁委托书，如果没有朋友或亲属，可以委托信任的经纪人或房产中介代签。
2、通过中介买房时，在各项事宜商量好后，通常会先签订合同，然后进行网签，中介不让房东到场是为了避免买卖双方见面时出现沟通漏洞，确保交易顺利进行。
3、房东可以不到场，根据《民法典》的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，在房东委托下，中介可以代为签订房屋租赁合同，该合同一般具有法律效力，房东可以不到场。
4、若房东不出面，应授权委托他人签订售房合同。
5、房东不出面可以和中介签订合同，因为法律规定，中介公司在获得房东的租赁委托书和许可后，可以和中介签订租房合同，这种形式相当于中介先与房东签订租房协议，再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东，若中介公司未获得房东许可，签订的合同无效。
