房产税从价计征，是指根据房产的原值，在扣除一定比例后的余值来计算应纳税额，这一过程遵循的公式是：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率2%，这种计征方式的核心在于，通过对房产原值的合理调整，反映出房产的实际价值，进而确定税额。
房产税的征收标准分为从价和从租两种情况，从价计征时，房产原值需一次性减去10%至30%的比例，以确定计税余值，这一比例的具体数值，由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况来确定，浙江省规定的减除幅度为30%，而从租计征，则是以房产的租金收入作为计税依据，房产税的税率采用比例税率，以保持税收的公平性和合理性。
根据《房产税暂行条例》第三条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，如果房产没有原值作为依据，税务机关将参考同类房产的市场价值进行核定，对于出租的房产，则以房产租金收入作为计税依据。
房产税的计征方式主要分为从价计征和从租计征两种，从价计征是依据房产的原值，在扣除一定比例后的余值来计算应纳税额，计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率2%，而从租计征则是以房产的租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
从价计征和从租计征在计税依据和税率上存在差异，从价计征依据房产原值，通常扣除10%至30%的比例后的余值来计算；而从租计征则直接以房产的租金收入为基础，这种差异反映了房产税制的灵活性和对不同房产类型的针对性。
对于出租房产，如果约定了免收租金期限，那么在免收租金期间，产权所有人需要按照房产原值（从价计征）缴纳房产税，如果租金收入以劳务或其他形式抵付，税务机关将参照同类房地产的租金水平来确定标准租金额。
从价计征房产税的计算方式相对简单明了，根据房产的原值，减去一定比例（通常为10%至30%）后的余值，再乘以年税率2%，这一过程可以表示为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率2%，而对于房产的租金收入，则采用12%的年税率进行计征。
具体减除幅度的设定，由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地经济条件和房产市场状况来确定，浙江省规定的减除幅度为30%，房产税税率采用比例税率，旨在确保税收的公平性和稳定性。
房产税的计征方式主要分为从价计征和从租计征，从价计征是基于房产原值的计算，扣除一定比例后的余值乘以2%的年税率，而从租计征则是基于房产的租金收入，乘以12%的年税率，这两种方式各有侧重，共同构成了房产税的征收体系。
房产税从价计征的计算方法，首先需要确定房产的原值，在此基础上，减去一定比例（通常为10%至30%）后的余值，再乘以2%的年税率，这一计算方法的公式可以表示为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率2%。
从价计征房产税的计算公式明确，即应纳税额 = 应税房产原值 × 适用税率，这种计算方式反映了房产原值在税收中的重要地位，同时也考虑到了房产实际价值的变化。
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，从价计征的税率为2%，从租计征的税率为12%，房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳，这一规定体现了税收制度的规范性和连续性。
作为财产税的一种，房产税主要针对城镇内的经营性房屋，其计税方式有两种：一是按房产原值减除30%后的余值计算，公式为年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 30%) × 2%；二是根据租金收入计算，公式为年应纳税额 = 年租金收入 × 12%，这两种方式各有特点，为房产税的征收提供了多样化的选择。
