办证困难
当业主遇到开发商延迟办理房产证的问题时，他们经常向律师咨询，而最常见的建议就是让业主起诉开发商，要求赔偿因延迟办证而产生的违约金。这是因为如果能够顺利办理房产证，开发商通常也不会被起诉。如果办理房产证存在困难，即使业主起诉开发商要求办证，由于执行不了，法院也会难以支持业主的诉讼。
无论违约金高到什么程度，都无法超过购房款的数额。没有房产证的房子最多只能以市场价的60%的价格出售，只有成功办理房产证，才能弥补损失。那么，如何解决办理房产证的问题呢？今天，北京市国樽律师事务所将为大家做出简要分析。
具体措施
为了彻底解决房产证办理的问题，业主需要采取以下三个步骤：第一，找出房产证办理受阻的原因；第二，消除导致无法办理房产证的原因；第三，着手办理房产证手续。
别以为这些步骤很简单，甚至最基本的第一步也能给我们造成困难。一旦弄清楚了办证无法进行的原因，后续步骤也会变得更加困难。
如果因为存在违建无法通过验收，就必须拆除违建；如果土地使用权出让金未支付，就要想办法收回；如果因为环保等原因无法办理相关证件，那么首先要确保对业主进行补偿。
实践中的注意事项
很遗憾的是，上述的这些措施大部分都不在法院的管辖范围内。比如说免除罚款，如果法院能够有权限来解决一些纠纷并且免除一些罚款，那么我们的社会运转会更加顺畅。然而现实情况是，这些关键问题并不在法院而是在政府的掌握之中。
如果不妥善处理这些问题，不仅会影响民众的生活，还会严重损害政府的公信力。因此，为了解决办理房产证的问题，业主们可以团结起来，委托律师通过协商和行政途径来解决。在此过程中，如果您有任何需要帮助的地方，请直接联系国樽律师事务所，国樽商品房律师团队将竭诚为您服务，为您免除后顾之忧。
