商铺返租
最近，国樽律师事务所收到了许多关于商铺返租的咨询。大多数咨询都涉及到开发商停止返租的情况。只有在遇到停止返租的情况后，许多商铺业主才迷茫地意识到存在返租问题。实际上，国樽律师最希望提醒大家的是，如果已经购买了售后返租的商铺，及早维权才是关键。
法律支持
开发商对于未竣工商品房采取售后返租的销售模式，是违法的。根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不允许用售后包租或变相售后包租的方式来销售未竣工商品房。此外，《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条也明确规定，房地产开发企业不能在房屋所有权初始登记前将企业自留房屋对外销售，也不得采取返本销售、售后包租的方式来预售商品住房，更不能进行虚假交易。
实践中的注意事项
在我们接触到的商铺返租纠纷案件中，最常见的投资风险是由于运营失败而无法继续支付返租款项，只能选择解除运营合同。在商铺返租的情况下，开发商通常会要求业主与其指定的商铺运营公司进行合作，将商铺交给该公司进行整体运营和开发。运营公司会将商铺另外租给其他经营者用于商业活动。在某些特殊情况下，业主可能会受到租赁合同的限制，从而影响其自身权益的实现。
尽管停止返租之后，商铺业主可以通过多种方式来维护权益并要求违约方赔偿损失，但如果运营公司因经营失败已经失去履行能力，甚至面临破产，即使业主的赔偿请求得到法律支持，也无法实现。
当运营公司停止返租时，商铺业主应该采取哪些维权措施呢？遇到停止返租的情况，商铺业主应及时委托律师，选择诉讼途径，并在管理方有履行能力的情况下向法院申请财产保全措施，如查封或冻结其财产，以确保能够实施赔偿责任并尽量弥补部分损失。如果您有任何关于商铺返租的纠纷或其他问题，请随时与国樽律师事务所联系，我们的商品房律师团队将竭诚为您提供服务。
